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【多选题】

影响房地市场区域形状和大小的关键因素有()。

A．细分市场
B．自然特征
C．人口密度大小
D．竞争性项目的区域
E．该区域发展的类型和范围
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固定成本主要包括()。A．工资B．折旧费C．福利费用D．无形资产E．修理费用火灾保险的除外责任包括()。A．保险标的自身变化、自身发热或烘焙所致的损失B．由房屋租赁合同的基本条款包括()。A．租金及支付方式B．房屋的修缮责任C．转租的约企业的主要财务报表有()。A．利润分配表B．损益表C．现金流量表D．资产负债表E物业绩效评估指标包括()。A．预计租值与实际租值的比较B．实际和预计的资本价值的成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有()。A．折旧费、房地产税